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每日房地产简报 | 事态升级!Infinity劣质电缆引发澳洲第二轮“易燃包层危机”

时间:2019-08-12
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  中国游客带入澳洲现金急剧下降,影响澳洲住房市场复苏

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  此前,不少机构警告称中国买家对澳洲住房投资兴趣减少。最新的数据显示,从中国流向澳洲的现金数量出现急剧下跌。 数据显示,由中国乘客通过澳洲机场并向海关申报的现金总额从财年的4.028亿澳元降至上一财政年度的3.454亿澳元,降幅为14%,同时也是财年以来的最低水平。 目前,澳大利亚对中国乘客可以带入境的现金没有限制,只是要求对任何超过1万澳币的金额进行海关申报。据统计,在进行海关申报、飞往澳洲的中国乘客中,平均携带金额为24,006澳元。这一数据在过去的12个月里没有任何变化。与此同时,不少机构开始警告称,中国买家对投资澳洲房产的兴趣出现下降。例如,总部位于墨尔本的房地产门户网站AC Property联合创始人Esther Yong表示,中国买家对澳洲房地产的兴趣正在下降,转而选择投资欧洲房产的人数开始上升。

  穆迪:澳洲房价下跌导致州政府收入减少55亿澳币

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  全球信用评级机构穆迪投资服务公司(Moody’s Investor Services,简称:穆迪)警告称,澳大利亚房价的持续下跌将导致州政府印花税收入预计减少55亿澳币。外加之大规模的基建支出,州政府的负债水平将出现激增。 对最近披露的州政府预算进行分析后,穆迪发布报告指出,截至今年5月30日的一年内,澳大利亚房价平均下跌了7.3%。 相比上年房价峰值时期,州政府住房交易税收收入进行了向下修正,预计减少55亿澳币。 其中,东部海岸城市自2018年以来房产税收入下降最为严重。据其预测,未来四年内,澳大利亚各州在教育和健康方面的支出压力也越来越大。这可能会导致州政府财政平衡被打破,运营利润率受到侵蚀。虽然目前的债务水平整体处于可控范围,但澳大利亚各州庞大资金需求可能会在未来四年出现井喷,达到平均每年约450亿澳元。

  AustralianSuper加快地产开发商贷款发放,危及传统大银行地位

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  澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper向大型企业和商业地产开发商发放的贷款超过5亿澳币。鉴于AustralianSuper已经在地产信贷市场初具规模,给澳大利亚大银行带来了新的竞争压力。数据显示,澳大利亚养老基金资产池已经高达2.8万亿澳元。 为了证明养老基金行业日益增强的影响力,AustralianSuper正在扩大向商业地产开发商和大型企业的贷款业务。 目前,AustralianSuper拥有220万名会员,管理的会员养老金高达1400亿澳币。 AustralianSuper中级风险部门负责人Jason Peasley说道:“我们的规模是一个特殊的竞争优势。AustralianSuper愿意提供超过5亿澳币的单一信贷额度,并通过一站式解决方案简化借款人的贷款流程。”近期,AustralianSuper为矿业巨头力拓(Rio Tinto)未来在布里斯班的总部大楼重建提供了价值3.6亿澳币的贷款。另外,AustralianSuper也是45,000平方米写字楼Midtown Centre office的唯一融资提供方。

  ME银行:澳洲住房市场乐观情绪尚未打动投资者

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  ME银行最新的房地产信心调研结果显示, 在接下来的12个月中,只有17%的受访者认为房价会出现下跌,与4月份相比大幅减少了28%。 本次调研开展期间,联盟党连任、澳储行背靠背降息、澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽偿贷能力测试标准等力哈消息均已公布。事实上,这些变化已经转化为悉尼和墨尔本两地的房价上涨。今年7月份,两地房价分别上涨0.1%和0.2%。尽管涨幅较小,但是却为2017年市场见周期性顶点以来的首次上涨。然而,值得注意的是,调研结果提示市场出现分化。尽管自住业主对住房市场感到更加乐观。但是这种乐观情绪尚未在投资型业主中引起共鸣。ME调查显示,7月份仅有40%的投资者看好未来一年的住房市场,较三个月前的44%出现下滑。

  Infinity劣质电缆引发澳洲第二轮“易燃包层危机”

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  澳大利亚电气工程师协会(Master Electricians Australia)警告称,澳大利亚全国范围内安装的劣质Infinity电缆长达四千公里。如果不采取补救措施,这些电缆或在未来两年内演变成第二场“易燃包层危机”。据其透露,尽管澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)于2014年发布了有关召回有缺陷进口Infinity电缆的通知。 但是这次召回仅涉及房屋配电盘标记电缆的卖家,大量已安装的劣质电缆并未实际更换。 另外,一些业主由于害怕更换电缆导致房屋受损、价值下降,他们大多忽略了ACCC的这次召回。 但是,在使用寿命超过7年后,这些电缆开始恶化。 尤其是在气温相对较高的地区,极易引发火灾。许多此类电缆由Masters Home Improvement等公司提供,并用作天花板吊顶的配线。ACCC表示,一旦电缆变脆,与它们的物理接触可能会移除绝缘层,导致电击或可能发生火灾。

  中国游客带入澳洲现金急剧下降,影响澳洲住房市场复苏

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  此前,不少机构警告称中国买家对澳洲住房投资兴趣减少。最新的数据显示,从中国流向澳洲的现金数量出现急剧下跌。 数据显示,由中国乘客通过澳洲机场并向海关申报的现金总额从财年的4.028亿澳元降至上一财政年度的3.454亿澳元,降幅为14%,同时也是财年以来的最低水平。 目前,澳大利亚对中国乘客可以带入境的现金没有限制,只是要求对任何超过1万澳币的金额进行海关申报。据统计,在进行海关申报、飞往澳洲的中国乘客中,平均携带金额为24,006澳元。这一数据在过去的12个月里没有任何变化。与此同时,不少机构开始警告称,中国买家对投资澳洲房产的兴趣出现下降。例如,总部位于墨尔本的房地产门户网站AC Property联合创始人Esther Yong表示,中国买家对澳洲房地产的兴趣正在下降,转而选择投资欧洲房产的人数开始上升。

  穆迪:澳洲房价下跌导致州政府收入减少55亿澳币

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  全球信用评级机构穆迪投资服务公司(Moody’s Investor Services,简称:穆迪)警告称,澳大利亚房价的持续下跌将导致州政府印花税收入预计减少55亿澳币。外加之大规模的基建支出,州政府的负债水平将出现激增。 对最近披露的州政府预算进行分析后,穆迪发布报告指出,截至今年5月30日的一年内,澳大利亚房价平均下跌了7.3%。 相比上年房价峰值时期,州政府住房交易税收收入进行了向下修正,预计减少55亿澳币。 其中,东部海岸城市自2018年以来房产税收入下降最为严重。据其预测,未来四年内,澳大利亚各州在教育和健康方面的支出压力也越来越大。这可能会导致州政府财政平衡被打破,运营利润率受到侵蚀。虽然目前的债务水平整体处于可控范围,但澳大利亚各州庞大资金需求可能会在未来四年出现井喷,达到平均每年约450亿澳元。

  AustralianSuper加快地产开发商贷款发放,危及传统大银行地位

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  澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper向大型企业和商业地产开发商发放的贷款超过5亿澳币。鉴于AustralianSuper已经在地产信贷市场初具规模,给澳大利亚大银行带来了新的竞争压力。数据显示,澳大利亚养老基金资产池已经高达2.8万亿澳元。 为了证明养老基金行业日益增强的影响力,AustralianSuper正在扩大向商业地产开发商和大型企业的贷款业务。 目前,AustralianSuper拥有220万名会员,管理的会员养老金高达1400亿澳币。 AustralianSuper中级风险部门负责人Jason Peasley说道:“我们的规模是一个特殊的竞争优势。AustralianSuper愿意提供超过5亿澳币的单一信贷额度,并通过一站式解决方案简化借款人的贷款流程。”近期,AustralianSuper为矿业巨头力拓(Rio Tinto)未来在布里斯班的总部大楼重建提供了价值3.6亿澳币的贷款。另外,AustralianSuper也是45,000平方米写字楼Midtown Centre office的唯一融资提供方。

  ME银行:澳洲住房市场乐观情绪尚未打动投资者

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  ME银行最新的房地产信心调研结果显示, 在接下来的12个月中,只有17%的受访者认为房价会出现下跌,与4月份相比大幅减少了28%。 本次调研开展期间,联盟党连任、澳储行背靠背降息、澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽偿贷能力测试标准等力哈消息均已公布。事实上,这些变化已经转化为悉尼和墨尔本两地的房价上涨。今年7月份,两地房价分别上涨0.1%和0.2%。尽管涨幅较小,但是却为2017年市场见周期性顶点以来的首次上涨。然而,值得注意的是,调研结果提示市场出现分化。尽管自住业主对住房市场感到更加乐观。但是这种乐观情绪尚未在投资型业主中引起共鸣。ME调查显示,7月份仅有40%的投资者看好未来一年的住房市场,较三个月前的44%出现下滑。

  Infinity劣质电缆引发澳洲第二轮“易燃包层危机”

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  澳大利亚电气工程师协会(Master Electricians Australia)警告称,澳大利亚全国范围内安装的劣质Infinity电缆长达四千公里。如果不采取补救措施,这些电缆或在未来两年内演变成第二场“易燃包层危机”。据其透露,尽管澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)于2014年发布了有关召回有缺陷进口Infinity电缆的通知。 但是这次召回仅涉及房屋配电盘标记电缆的卖家,大量已安装的劣质电缆并未实际更换。 另外,一些业主由于害怕更换电缆导致房屋受损、价值下降,他们大多忽略了ACCC的这次召回。 但是,在使用寿命超过7年后,这些电缆开始恶化。 尤其是在气温相对较高的地区,极易引发火灾。许多此类电缆由Masters Home Improvement等公司提供,并用作天花板吊顶的配线。ACCC表示,一旦电缆变脆,与它们的物理接触可能会移除绝缘层,导致电击或可能发生火灾。

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